Die von Amerika ausgehende Wirtschaftskrise der letzten Jahre hat sich auch in Deutschland spürbar gemacht. Nach dem Zusammenbruch großer amerikanischer Banken und starker Verminderung des In- und Exports mussten auch viele deutsche Firmen “zurückschrauben”, was einen drastischen Anstieg von Kurzarbeit und Arbeitslosigkeit bewirkte.
In den Vereinigten Staaten war neben dem Arbeitsmarkt auch der Immobilienmarkt schwer von der Finanzkrise betroffen. Viele Häuser wurden zwangsversteigert, und die Preise fielen ins Bodenlose.
Ist eine solche Krise auch für Deutschland zu befürchten? Um das zu beantworten, muss man über die unterschiedliche Mentalität eines deutschen und amerikanischen Hauskäufers Bescheid wissen. Ein Eigenheim wird in den USA selten als ein Zuhause für’s ganze Leben angesehen. Vielmehr ist ein Haus ein Mittel zur Vermögensbildung, dessen über die Zeit zugewonnener Wert für weitere Anschaffungen herangezogen wird.
Dazu kommt, dass es in Amerika möglich ist, Immobilien ohne oder nur sehr geringem (3% – 5%) Eigenkapital zu kaufen. Wichtig sind eine gute Krediteinstufung und genügend Einkommen zur Abdeckung der Zahlungen. Im Bezug hierauf waren Anfang der 2000er Jahre Banken sowohl Käufer sehr leichtsinnig geworden.
Eine Hausfinanzierung ist auch heute noch in Deutschland sehr viel konservativer. Das erwartete Eigenkapital liegt viel höher. Ein Haus wird nicht spontan gekauft oder gebaut, sondern es wird, oft über viele Jahre, darauf “hingespart”. Einmal in Besitz, steht der finanzielle Wert des Hauses nicht im Vordergrund, da es normalerweise als “Anschaffung für’s Leben” angesehen wird. Eine zeitweise Wertminderung durch schwankende Märkte beeinträchtigt deshalb das finanzielle Wohlbefinden der Familie nicht.
Deutsche Banken gewähren z.Zt. niedrige Hypothekenzinsen, um Immobilienkauf auch weiterhin attraktiv zu machen. Durch diese Maßnahme, und mit der immensen Verbesserung der Krisensituation seit 2009, ist es anzunehmen, dass ein “Überschwappen” der Immobilienkrise nach Deutschland nicht mehr zu befürchten ist.